最近后台收到粉丝私信，询问“大平层和复式楼该怎么选”，今天就来探讨一下这个话题。

说实话，曾经备受追捧的复式楼，如今鲜有人问津，甚至成了购房时需谨慎避开的选择。当下，人们更倾向于舍弃复式楼，转而选择大平层。

究竟为何复式楼不建议购买？看完你就明白了！

①装修成本高

不少购买复式楼的人，起初以为捡到了便宜，毕竟有上下两层，部分还带有露台，感觉十分划算。

然而，买房仅仅是起点，装修才是真正的无底洞！

复式楼的上下两层，意味着要投入两套房子的装修费用，水电、吊顶、橱柜、卫浴等，一样都不能少。

就拿楼梯来说，我有个朋友买的复式楼，光是安装楼梯就花费了2万多元，而且还只是普通款式。

有位网友诉苦，千万别买顶楼复式，交房开工那天，站在空荡荡的屋里转了一圈，楼梯要2万，全屋土建5万，全屋水电改造2万…仅这些基础项目，一辆车的钱就没了。这还只是楼上楼下265平的室内面积，外面那个梦寐以求的100平露台更是个烧钱的主：防水重做1万，铺贴1.5万，护栏1万，水电预留3万…就连做个排水坡都要几千块，这才明白，处处都得用钱堆砌。

并且复式楼装修比大平层麻烦得多，上下层衔接、楼梯预留、采光通风等，稍有设计不当，后期全是需要返工的活儿，既费时又费力还费钱！

②层高较低

许多人购买复式楼，是被“两层房子”的噱头所迷惑，以为占了大便宜，结果收房时却傻了眼——这层高，实在是离谱！

开发商为了节省成本，将总层高拆分成两层，每层大约两米五左右，去掉吊顶和地板后，实际层高连两米四都不到。个子稍高些的人，伸手几乎就能碰到天花板，住在这样的屋子里会感觉很憋闷。

装修时，吊顶很难做，顶上的梁只能露在外面，十分难看。

网友@小丑爷Lynm吐槽，自己买的复式楼，因为不喜欢挑空客厅，所以找人搭成两层，搭完并铺完地砖后，身高170的他，随便垫个脚就能摸到天花板，实在是太压抑了。

③日常爬楼疲惫

起初觉得，上下楼分层，动静分离，颇具仪式感，可住过之后才明白，那楼梯，每天爬得让人腿软！

早上起床，下楼吃早饭。吃完早饭，上楼拿包。中午休息上楼，起来又要下楼。晚上睡觉，再爬楼上去，手机忘拿了要下楼，零食忘拿了要下楼，一天下来，爬上爬下很多回。

有网友抱怨，每次找个东西，都要来回跑好几趟，小零碎东西在两层楼都有放置，即便两层楼都有厕所，还是天天爬楼拿东西，一天爬十几次楼梯，累得像孙子一样……

还有安全隐患！很多复式楼的楼梯设计得又陡又窄，东西难以搬上去，家里有老人和小孩的，老人腿脚不便，爬楼容易摔跤。小孩调皮，万一从楼梯上滚落，后果不堪设想。

④空间利用率欠佳

复式楼看似面积大，有上下两层，但实际上很多面积被浪费了。楼梯、过道、各种死角，这些地方加起来面积不小，很不划算。

而且复式楼的公摊面积比大平层还大，花大价钱买的房子，实际可用空间却不多。有位业主吐槽：“我当初花了几百万买的复式，本以为能住得舒舒服服，结果客厅连个大点的沙发都放不下，楼梯下面的死角，放东西嫌碍事，空着又浪费！”

还有网友表示，她家一到夏天，复式楼基本只用一层，因为一般都只会待在开了空调的那一层，全屋开空调太浪费，所以夏天二楼基本闲置。

⑤顶层易漏水

大部分复式楼位于顶层或者次顶层，漏水是常见问题，很难避免！

即便装修时做了防水，住个两三年，该漏水还是会漏水，处理起来麻烦且费钱。

网友@小贝住顶楼说，她家是顶楼复式，21年年底入住的，当年装修时把防水放在首位，不到5年，就开始漏水了，每次楼上外面下暴雨，就特别担心渗水，觉都睡不好。

这次专门找师傅，花了1.5万，把渗水区域的顶层全部挖开，重新涂了防水涂料，她还提醒朋友们，如果买房买顶楼复式，一定要做好防水，多做几遍，一旦渗水甚至漏水，心情会很糟糕，房屋价值也会大幅贬值。

复式楼存在诸多问题，那么大平层就毫无缺点吗？

说实话，住过大平层的人，基本上都不想再换房了，真的很不错！

①大平层空间宽敞

大平层无需像复式楼那样上下楼来回奔波，一家人居住时，交流十分便捷，无需楼上楼下喊话。家里来客人时，客厅宽敞，几十个人聚会都毫无压力。

②大平层采光极佳

大平层大多南北通透，加上大落地窗采光面大，整个家都明亮通透，阳光洒进来，让人感觉无比舒适，心情也会随之变好。傍晚窝在沙发上，欣赏窗外风景，比住在压抑的复式楼里惬意多了！

③大平层空间利用率高

由于大平层没有楼梯和多余死角，每一寸空间都能得到充分利用，装修时也无需考虑上下层衔接，风格统一，既省钱又省心。

而且大平层层高充足，装修可以随心所欲，随意安排。

文末总结：

并非复式楼毫无优点，它能满足一部分人对“别墅梦”的向往，但这些致命缺点也确实存在。相对而言，更多人愿意选择大平层，因为大平层通透、开阔、安全，居住起来更加舒适。

#复式楼 #大平层 #买房攻略 #房产知识